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解讀民法典系列:物業可以停水停電催交物業費嗎?

www.ijjnews.com    晉江新聞網 2020-10-15 18:32
  

  十三屆全國人大三次會議5月28日表決通過了《中華人民共和國民法典》,6月1日,新華社全文播發這部法律,宣告“民法典時代”正式到來。

  民法典共7編、1260條,各編依次為總則、物權、合同、人格權、婚姻家庭、繼承、侵權責任和附則,自2021年1月1日起施行。民法典是中華人民共和國成立以來第一部以法典命名的法律,開創了我國法典編纂立法的先河,具有里程碑意義。

  那麼,在民法典時代,關於房地產行業的問題有何亮點,又將帶來哪些影響呢?本報特別邀請專業律師,對民法典當中和房地產息息相關的條款進行解讀。

  物業不得以斷電等方式催交物業費

  現實生活中,因業主未按時繳納物業費,有些物業公司便會採取停止供電、供水、供熱或者供燃氣等方式催交物業費,從而妨礙了業主的正常生活。

  福建晉賢律師事務所律師黃雅金介紹,針對這一現象,民法典第九百四十四條首次規定:“業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的,業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。業主違反約定逾期不支付物業費的,物業服務人可以催告其在合理期限內支付;合理期限屆滿仍不支付的,物業服務人可以提起訴訟或者申請仲裁。物業服務人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業費。”

  黃雅金介紹,這一條款明確了物業公司採取斷電、斷水等措施向業主催交物業服務費屬於違法行為,有效防止了物業公司利用其便利條件侵害業主利益的行為。

  當下,物業公司進入社區時缺乏競爭機制,導致服務質量難以提升;物業公司以盈利為導向但不注重服務態度,缺乏服務意識。這些是全國各地業主時常遇到的鬧心事情。

  針對物業行業亂象,黃雅金介紹,民法典專門新增物業服務合同一章予以規範。為適應現實需要,在現行合同法規定的買賣合同、贈與合同、借款合同、租賃合同等15種典型合同的基礎上,針對物業服務領域的突出問題,增加規定了物業服務合同。

  另外,針對物業費開支對業主來説是一筆“糊塗賬”,民法典第九百四十三條規定:物業服務人應當定期將服務的事項、負責人員、質量要求、收費項目、收費標準、履行情況,以及維修資金使用情況、業主共有部分的經營與收益情況等以合理方式向業主公開並向業主大會、業主委員會報告。本條為法律給物業服務人強加的義務,即除了雙方合同約定的事項外,應當履行的義務外,民法典實施後,物業服務人還負有定期公示和報告的義務,便於業主和業主委員會對於物業服務人的監督。

  (記者 張清清、唐淑紅、陳青松 採寫)

標籤:民法典
稿源: 晉江新聞網  編輯: 謝飛明陳子漢 [打印] 
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